出售投资性房地产属于什么收入

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/09 10:01:43　　字体：大小

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出售投资性房地产属于什么收入

在财务会计中，出售投资性房地产的收入分类是一个重要的议题。

根据企业会计准则，投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这类资产通常包括已出租的土地、建筑物及用于赚取租金或资本增值的土地使用权。
当企业决定出售其持有的投资性房地产时，所获得的收入应归类为营业外收入。这是因为出售投资性房地产的行为不属于企业的日常经营活动，而是与企业主营业务无关的一次性交易。因此，在编制财务报表时，该收入应在利润表中的“营业外收入”项下列示。此外，出售投资性房地产产生的利得或损失应当单独核算，并反映在当期损益中。

如何确认和计量出售投资性房地产的收入

确认和计量出售投资性房地产的收入需要遵循严格的会计准则。根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则（CAS），企业在出售投资性房地产时，必须确保交易已完成且相关的经济利益很可能流入企业。具体来说，出售价格已经确定并且收到款项的可能性较大时，才能确认收入。
对于出售价格的计量，通常采用公允价值减去处置费用后的金额。公式为：<售价> - <处置费用>。如果存在未实现的利得或损失，这些项目也应按照规定进行调整并计入当期损益。通过这种方式，可以确保财务报表准确反映企业的真实财务状况和经营成果。