投资性房地产减值准备可以转回吗

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/09 15:08:22　　字体：大小

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投资性房地产减值准备可以转回吗？

根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则，投资性房地产的减值准备在某些情况下是可以转回的。

投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值而持有的房地产。当这些资产的价值因市场条件或其他因素下降时，企业需要评估并确认减值损失。一旦确认了减值准备，如果后续期间有证据表明该减值已不存在或部分恢复，则允许将之前确认的减值损失转回。

具体来说，企业在每个资产负债表日应当对投资性房地产进行减值测试。如果发现其可收回金额低于账面价值，则应确认减值损失，并相应减少投资性房地产的账面价值。可收回金额是通过比较资产的公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值来确定的。公式为：
可收回金额 = max(公允价值 − 处置费用, 预计未来现金流量现值)

转回的条件及影响

对于已经确认的投资性房地产减值准备，只有在满足特定条件下才允许转回。例如，必须有确凿证据表明导致以前期间确认减值的因素已经消失或发生重大变化。此外，转回金额不能超过原已确认的减值损失。转回的会计处理会增加当期利润，并且调整投资性房地产的账面价值。
需要注意的是，转回并不意味着完全恢复到原来的账面价值水平，而是基于当前情况下的合理估计。因此，在实际操作中，企业需要谨慎评估相关因素，并确保所有决策都有充分依据支持。