售后租回是什么

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/10 17:15:40　　字体：大小

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售后租回是什么

售后租回（Sale and Leaseback）是一种特殊的租赁安排，其中卖方将资产出售给买方，并立即从买方处租回该资产。

这种交易结构使得卖方能够在保留对资产使用权的同时，获得现金流入。对于许多企业来说，售后租回是一种有效的财务工具，可以优化资产负债表并提高现金流灵活性。
在售后租回交易中，卖方通常会与独立的第三方或金融公司达成协议。通过这种方式，企业可以释放固定资产中的潜在价值，同时继续使用这些资产进行日常运营。根据国际财务报告准则（IFRS），售后租回交易需要满足特定条件才能被视为销售。例如，卖方必须失去对资产的控制权，并且买方应能够决定如何使用或处置该资产。

售后租回的会计处理

售后租回交易的会计处理取决于多个因素，包括租赁条款、资产性质以及双方的权利和义务。根据现行的会计标准，如IFRS 16或ASC 842，企业需要评估售后租回是否构成融资租赁或经营租赁。
如果售后租回被认定为融资租赁，则卖方应确认销售收益，并将资产从其账面上移除。同时，卖方需记录一项新的租赁负债和相应的使用权资产。相反，如果是经营租赁，则卖方只需确认销售收入，而无需调整长期资产账户。此外，卖方还需考虑任何未实现的利润或损失，这部分金额应在租赁期间内按比例摊销：
<未实现利润或损失> = 销售价格 - 资产账面价值
这有助于确保财务报表准确反映企业的经济实质。