居住权的设立方式有几种

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/13 09:25:27　　字体：大小

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居住权的设立方式

居住权作为一种用益物权，是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的物权。

居住权的设立不仅保障了特定人群的生活权益，也丰富了我国物权法的内容。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，居住权可以通过合同方式和遗嘱方式设立。合同方式设立居住权时，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并且该合同应包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限等条款。合同签订后，需向登记机构申请居住权登记，未经登记的居住权不发生效力。
通过遗嘱方式设立居住权，则是在遗嘱中明确表示将住宅的居住权授予特定的人。遗嘱设立居住权同样需要依法办理登记手续，以确保居住权的法律效力。在实际操作中，无论是合同还是遗嘱设立居住权，都必须严格遵守法律规定，确保程序合法有效。

居住权设立的实际应用与影响

居住权的设立对社会多个层面产生了深远的影响。从家庭角度来看，居住权为老年人提供了稳定的居住保障，尤其在子女继承房产的情况下，老人仍能享有居住权，避免了因房产转移而失去住所的风险。
从房地产市场角度分析，居住权的存在使得房屋交易更加复杂，买方在购买二手房时，除了关注房屋本身的质量和价格外，还需确认是否存在未到期的居住权。这增加了购房者的审查成本，同时也可能影响房屋的流通性和价值评估。
对于金融机构而言，居住权的设立也带来了新的挑战。银行在发放住房抵押贷款时，需要考虑居住权对房屋变现能力的影响，进而调整贷款额度和风险评估模型。居住权的引入促使金融机构重新审视其业务流程和风险管理策略。