居住权属于原始取得吗

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/13 09:25:29　　字体：大小

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居住权的原始取得探讨

居住权作为一种用益物权，其设立和取得方式一直备受关注。

根据我国《民法典》的规定，居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅上设立的物权。
居住权可以通过多种方式设立，包括但不限于通过合同、遗嘱等法律行为。对于居住权是否属于原始取得的问题，我们需要从法律的角度进行分析。原始取得指的是不依赖于他人的权利而直接获得物权的方式，例如生产、先占、添附等。相比之下，居住权的设立通常依赖于他人的住宅所有权，因此不属于原始取得。居住权的设立更多地体现了继受取得的特点，即通过合同或遗嘱等方式从他人处获得权利。

居住权与相关权益的关系

在探讨居住权是否属于原始取得的同时，我们还需要考虑居住权与其他相关权益之间的关系。居住权的存在不仅影响到住宅的所有权人，还可能涉及到租赁权、抵押权等多种权益。
当居住权设立后，所有权人在行使自己对住宅的权利时，必须尊重居住权人的合法权益。例如，所有权人不能随意处分住宅，或者在未经居住权人同意的情况下改变住宅用途。此外，居住权的存在也会影响住宅的市场价值。由于居住权的存在，潜在买家可能会对住宅的未来使用产生顾虑，从而影响交易价格。
值得注意的是，居住权的设立并不意味着所有权人完全丧失了对住宅的控制权。所有权人仍然可以在居住权期限届满后重新获得对住宅的完整支配权。因此，居住权的设立应当遵循公平合理的原则，确保各方利益得到平衡。