用益物权是否适用善意取得

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/13 09:26:40　　字体：大小

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用益物权是否适用善意取得

在法律体系中，用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。

善意取得制度则是指无处分权人将不动产或动产转让给受让人时，若受让人出于善意且符合法律规定条件，则可以取得该财产的所有权或其他物权。
对于用益物权而言，其特殊性在于它并非所有权的转移，而是基于特定目的设立的一种他物权。因此，在讨论用益物权是否适用善意取得时，必须明确区分用益物权与所有权的区别。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定：∀ 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

用益物权适用善意取得的具体考量

当涉及用益物权时，善意取得的适用需要特别考虑几个方面。首先，用益物权的设立通常依赖于合同约定或法律规定，这意味着用益物权的变动往往伴随着一定的公示要求。例如，土地承包经营权、建设用地使用权等都需要进行相应的登记。如果未按规定完成公示程序，第三方很难知晓该用益物权的存在，从而可能构成善意。
另一方面，用益物权的行使范围和期限也受到严格限制。这决定了即使存在善意取得的情况，受让人也不能超越原权利人的权限范围使用或处置相关财产。此外，用益物权的存续期间具有确定性，一旦期限届满，受让人即丧失对该财产的用益权利。因此，在判断用益物权是否适用善意取得时，必须综合考量这些因素。