回迁安置房土地增值税怎么算的

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/06 18:20:18　　字体：大小

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回迁安置房土地增值税计算方法

回迁安置房的土地增值税计算是房地产开发企业与政府合作进行旧城改造、棚户区改造等项目时的重要财务考量。

这类房产的特殊性在于其不仅涉及普通商品房的土地增值，还涉及到拆迁补偿和安置成本。
根据中国现行税法规定，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权取得的增值额征收的一种税。对于回迁安置房而言，增值额 = 转让收入 - 扣除项目金额。其中，扣除项目金额包括：取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用（含安置房建设成本）、与转让房地产有关的税金以及财政部规定的其他扣除项目。

如何确定回迁安置房的土地增值税扣除项目

在具体操作中，回迁安置房的土地增值税扣除项目需要特别注意几个方面：
一是关于取得土地使用权所支付的金额，这部分通常由政府给予一定的优惠政策或补贴，因此在计算时应按照实际支付情况准确核算。二是开发土地的成本费用，这包括土地平整、基础设施建设等前期投入。三是新建房及配套设施的成本费用，尤其是安置房本身的建设成本，这部分需要开发商提供详细的工程预算和决算资料以供审核。四是与转让房地产有关的税金，如营业税、城市维护建设税、教育费附加等。最后，财政部规定的其他扣除项目则需依据相关政策文件执行。
此外，对于回迁安置房，如果采用实物补偿方式，则需将实物补偿部分折算成货币价值计入转让收入；若为货币补偿，则直接以货币补偿金额作为转让收入的一部分。