二手房买卖的土地增值税和增值税谁交的多些

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/07 09:45:35　　字体：大小

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二手房买卖中的土地增值税与增值税比较

在二手房交易过程中，涉及到的税费主要包括土地增值税和增值税。

这两种税种对买卖双方的影响各不相同，具体交纳金额也因房产情况而异。
对于土地增值税，它是根据房产增值部分征收的一种税。计算公式为：(收入总额 - 扣除项目金额) × 适用税率 - 速算扣除数。其中，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用等。通常情况下，如果房产持有时间较短（如不满两年），或者房价涨幅较大，土地增值税可能会比较高。
另一方面，增值税是针对房产销售价格征收的一种流转税。现行规定中，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房免征增值税；对于非普通住房或不满2年的房产，则需按差额缴纳增值税，即 (售价 - 原价) × 5%。因此，在某些情况下，尤其是房产增值幅度不大时，增值税可能相对较低。

影响两税交纳比例的因素分析

判断土地增值税和增值税谁交得多，取决于多个因素：
首先是房产的持有时间和类型。长期持有的普通住宅，由于可以享受增值税减免政策，实际缴纳的土地增值税可能更多。而对于短期持有的非普通住宅，除了要缴纳较高的土地增值税外，还需承担全额的增值税。
其次是房价波动情况。当房价快速上涨时，土地增值税会相应增加，因为它是基于增值部分征收的。相反，若房价稳定或下跌，土地增值税则会减少，此时增值税可能成为主要负担。
最后是地区差异。不同城市对这两项税收的具体执行标准有所不同，这也会影响最终的交纳金额。例如，一线城市由于房价较高，土地增值税往往比其他城市更为显著。