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非房企土地增值税扣除项目包括什么内容
非房地产开发企业（非房企）在进行土地增值税清算时，其扣除项目主要包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、与转让房地产有关的税金等。
取得土地使用权所支付的金额包括为取得土地使用权而支付的地价款以及按国家统一规定缴纳的有关费用和税金。
开发土地的成本和费用涵盖土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。这些成本和费用必须是实际发生的，并且有合法有效的凭证支持。
其他相关扣除项目
除了上述主要扣除项目外，还有一些其他的扣除项目也值得关注。
例如，与转让房地产有关的税金，如营业税、城市维护建设税、教育费附加等。根据相关政策规定，这部分税金可以作为扣除项处理。
另外，对于旧房及建筑物的评估价格也可以作为扣除项目之一。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人转让旧房及建筑物时，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。此外，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
常见问题
如何确定取得土地使用权所支付的金额是否合理？答：确定取得土地使用权所支付的金额是否合理，通常需要参考当时的市场价格水平、政府发布的基准地价或指导价等因素。同时，还需确保支付金额有合法有效的合同和发票作为依据。
旧房及建筑物转让时，如何计算加计扣除？答：旧房及建筑物转让时，若能提供购房发票，经税务部门确认后，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。需要注意的是，契税可以作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不计入加计5%的基数。
非房企在土地增值税清算过程中应注意哪些事项？答：非房企在土地增值税清算过程中，应特别注意保存好所有相关的财务凭证和文件，确保各项成本和费用的真实性和合法性。此外，还应及时了解最新的税收政策和法规变化，以确保合规操作，避免不必要的税务风险。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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