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投资性房地产后续计量模式变更账务处理
企业持有的投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行后续计量。
在变更日，企业应将投资性房地产的账面价值调整为当日的公允价值。如果公允价值高于账面价值，则差额计入其他综合收益；反之则计入当期损益。具体公式为：ΔV = V公允 - V账面，其中ΔV代表价值变动，V公允和V账面分别表示公允价值和账面价值。
例如，某公司持有的一栋写字楼原值为10,000,000元，累计折旧为2,000,000元，当前市场评估价值为9,500,000元。变更日的会计分录为：
借：投资性房地产—成本 9,500,000
贷：投资性房地产—原值 10,000,000
累计折旧 2,000,000
其他综合收益 1,500,000。
常见问题
如何确定投资性房地产的公允价值？答：公允价值通常通过专业的资产评估机构来确定，基于市场上类似资产的交易价格、未来现金流的现值等方法计算得出。
对于不同类型的房地产，如商业楼、住宅等，评估时需考虑其地理位置、使用年限、市场供需等因素。
答：变更至公允价值模式后，企业的资产负债表上投资性房地产的价值更接近市场价格，增加了财务信息的相关性和透明度。
同时，利润表中可能因公允价值变动而产生额外的收益或损失，这对投资者分析企业业绩有重要影响。
答：当市场环境稳定且有足够的公开市场数据支持公允价值评估时，企业可考虑变更。
此外，若企业管理层认为公允价值更能反映资产的真实价值，并有助于提高财务报告的质量，也可选择变更。关键在于确保变更符合会计准则的要求，并经过适当的审批程序。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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