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土地增值税免征的情形有哪些
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
根据现行税收法规，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。这一政策旨在鼓励房地产开发商建设适合大众需求的住房，促进房地产市场的健康发展。计算公式为：增值额 = 销售收入 - 扣除项目金额；若增值额 ≤ 20% × 扣除项目金额，则免税。
另外，因国家建设需要依法征收、收回的房地产也属于免征范围。这包括政府为了公共利益如城市规划、基础设施建设等目的进行的土地和房产征收行为。这些措施有助于推动城市的有序发展，保障社会公共利益。
常见问题
如何界定普通标准住宅的标准？答：普通标准住宅通常指满足一定面积限制、建筑密度和容积率要求的住宅。具体标准由各地方政府根据当地实际情况制定，一般会参考房屋的建筑面积、单价等因素来确定是否符合普通标准住宅的条件。
企业如何申请因国家建设需要而免征土地增值税？答：企业在遇到因国家建设需要被征收土地或房产的情况时，需向税务机关提交相关证明材料，如政府征收文件、补偿协议等，经审核确认后方可享受免征政策。确保资料齐全、真实有效是成功申请的关键。
对于个人出售唯一住房是否有类似免征规定？答：对于个人出售家庭唯一住房且满一定年限（如五年）的情况，在部分地区可能享有免征或减征土地增值税的优惠。具体政策依据地方性法规执行，建议咨询当地税务部门获取最新信息。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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