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换购住房个人所得税退税额,应该如何计算?

来源: 湖北税务 编辑:那个人 2024/03/15 09:58:32  字体:

【问题】

换购住房个人所得税退税额,应该如何计算?

【回答】

计算公式为:

1. 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

2. 新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。其中,原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

例:2022年12月,小杨出售了一套住房,转让金额为240万元,缴纳个人所得税4万元。

2023年5月,其在同一城市重新购买了一套住房,新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件,由于新购住房金额大于现住房转让金额,小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。

若小杨新购住房金额为150万元,则可申请的退税金额为2.5万元(150÷240×4万元)。(假设以上均为不含增值税价格)

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