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【问题】
房地产企业开发的未售商品房是否缴纳土地使用税？
【答案】
《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
根据上述规定，房地产企业开发的未售商品房需要缴纳土地使用税。
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