问题:减免租金安排是否会导致额外税负?
答案:为扶持租户的经营,商业地产商对租户进行租金定期
减免,或延迟支付方式进行。根据国家税务总局《关于土地价款
扣除时间等增值税征管问题的公告》(2016年第86号公告)规
定,纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于视同
销售服务。
但疫情突然,房企给予租户的免租优惠并不在此
前签署的租赁合同中。直接减免或若以补充协议方式来约定,是
否仍能适用86号公告的规定,除个别城市(如深圳)明确可以不
用视同销售外,建议纳税人提前与主管税务机关进行确认。
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