房地产企业的开发间接费用与管理费用、销售费用是怎样划分的？

来源: 正保会计网校编辑：xiemengxue 2020/07/31 15:28:29　　字体：大小

房地产企业的费用涵盖内容广，项目多，总是有很多小伙伴混淆，今天为大家整理了开发间接费用、管理费用、销售费用是怎么划分的，一起来看看吧！

（1）三个会计科目的核算内容

1）开发间接费用核算的是企业内部独立核算单位直接组织管理开发项目而发生的各项间接费用。

2）销售费用核算的是企业为销售而发生的各项费用。

包括：

①产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费。

②产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费。

③为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用。

3）管理费用核算的是企业行政管理部门（总部）为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用。

包括工资、福利费、工会经费、职工教育费、劳动保险费、待业保险费、技术开发费、无形资产摊销、递延资产摊销、业务招待费、坏账损失以及其他管理费等。

（2）管理费用和开发间接费用的区别

在实际工作中，往往以是否设立现场管理机构为依据进行划分。

情形	记入科目
不建现场机构，由公司定期或不定期地派人到开发现场组织其开发建设活动	可直接并入企业的管理费用
建立现场管理机构	开发间接费用用于核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用

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