容积率与绿化率有什么区别？房地产企业会计必知！

来源: 正保会计网校编辑：xiemengxue 2020/08/05 14:12:18　　字体：大小

没和行业都有其专业的术语，这些属于对于外行人来说很难理解，但是对于内行人却很容易，作为房地产企业会计，这些专业术语你必须知道！

房地产企业的业务术语

项目开发的容积率与绿化率

（1）容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值。

一般用小数表示。

对于房地产企业来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越大，出房率越高，楼面地价（即俗称的面粉价）越低；

而对于住户来说，较低的容积率则会提高住户的居住舒适度。容积率是工程规划指标，一般不得超过规定值。

（2）绿化率：是项目绿地总面积与总用地面积的比值。

一般用百分数表示。

对于房地产企业来说，绿化率决定可建造房屋的土地面积，绿化率越低，可供建造房屋的土地面积越多；

而对于住户来说，较高的绿化率则会提高住户的居住舒适度。

绿化率是工程规划指标，一般不得低于规定值。

甲方与乙方甲方和乙方是对合同签约双方的称谓。

项目开发的甲方与乙方

（1）甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，是合同的主导方。

甲方一般是出资方或投资方，也就是经营的主体，处于主导地位。

（2）乙方一般是劳务方，也就是负责实现目标并获得收入的主体。

比如供电公司与某企业签订供用电合同，某企业为甲方，供电公司为乙方；

装修公司与住户签订装修合同，住户为甲方，装修公司为乙方。

甲方=提出工作要求+支付劳务报酬

乙方=完成工作任务+收到劳务报酬

在房地产行业，甲方为房地产开发企业，即支付工程款请建筑公司来施工建设的一方；乙方为建筑施工企业，即进行工程项目建设，并收到工程款的一方。

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