按季度预收房租如何交税？

来源: 正保会计网校编辑：张美好 2019/10/23 17:26:35　　字体：大小

问题：

我公司按季度预收房租，应该如何缴纳增值税？开具季度房租收入发票，是不是必须要在开具发票当月一次性确认房租收入？

答案：

《财政部税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税〔2017〕58号）规定：纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

因此，贵公司按季度预收房租，应当在收到房租当天开具增值税发票，并就预收房租全额缴纳增值税。

《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）规定：根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

由上述规定可见，可分期均匀确认租金收入需同时满足两个条件：一是租赁期跨年度；二是租金提前一次性支付。按季度预收房租显然不满足提前一次性支付，因此需按租赁合同规定的承租人应付租金的日期确认收入。

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