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随着房地产行业的大热,近几年房地产企业骤增,随之而来的是从事房地产财务工作的会计人员也越来越多。那么房地产公司会计面试常见问题有哪些?怎么回答?下面就一起来了解一下吧!
一、房地产公司会计面试常问的问题
1.请做一下自我介绍
一般人回答这个问题过于平常,只说姓名、年龄、爱好、工作经验,这些在简历上都有。其实,单位最希望知道的是求职者能否胜任工作。在做自我介绍时可以说说:最强的技能、最深入研究的知识领域、做过的最成功的事,主要的成就等,这些都可以和学习无关,也可以和学习有关,但要突出积极的个性和做事的能力,说得合情合理单位才会相信。
2.你对薪资的要求?
如果你对薪资的要求太低,那显然贬低自己的能力;如果你对薪资的要求太高,那又会显得你分量过重,公司受用不起。
在回答时最好不要说具体的数字,以免与用人单位给出薪资相差太多;可以通过主观的角度去说,比如:更看重的是企业文化与培养能力。
3.谈谈你对加班的看法?
实际上很多房地产企业在面试时都会问这个问题,并不证明一定要加班,只是想测试你是否愿意为公司奉献。
回答:如果是工作需要我会义不容辞加班,但同时,我也会提高工作效率,减少不必要的加班。
二、房地产公司会计面试常问的专业问题
1.投资性房地产和非投资性房地产的区别是什么?
投资性房地产的持有目的是为了投资,如出租的土地使用权;长期持有并准备增值后转让的土地使用权;企业拥有并已出租的建筑物。非投资性房地产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租(不含投资性房地产)或经营管理而持有的。投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算;非投资性房地产只能采用成本模式核算。两者区分很明显,投资性房地产持有的目的是为了投资,而不是自己生产经营使用。
2.房地产开发企自行开发房地产项目和自建不动产有什么区别?
房地产开发企业自行开发的房地产项目是企业的存货,是拿来卖的,而自建不动产一般是自已用的,要么出租,要么自用,作为固定资产,或投资性房地产核算。
3.房地产企业一般纳税人的销售额如何计算?
销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+增值税税率)
当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款
4.房产税的账务处理
企业按照税法规定计算应交房产税的账务处理:
借:税金及附加
贷:应交税费——应交房产税
企业缴纳当期应交房产税的账务处理:
借:应交税费——应交房产税
贷:银行存款
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