新用户扫码下载
扫码下载APP
及时接收最新考试资讯及
备考信息
房地产企业接盘“烂尾楼”继续开发销售 如何纳税？
在房地产冷热不均情况下，部分房地产企业经常会出现资金断裂急需套现的情况，无法继续投资建设导致项目烂尾。转让企业和接盘 “烂尾楼”企业如何纳税？下面来看看。
接盘“烂尾楼”继续开发、销售：
2020年8月18日，A房地产公司由于资金紧张，现将在建未完的别墅项目整体转让给B房地产公司，转让价格5亿元，B房地产公司接盘后，以自已的名义重新立项并继续开发销售，两公司税务如何处理？
处理方式：
1.转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目缴纳增值税（税率9%）。
2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目缴纳增值税（税率9%） 。
烂尾楼即在建项目，是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。
两种方式的区别在于土地价款的销项税抵减：
根据国家税务总局公告2016年第18号规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。这里并未规定转让土地使用权也可以扣除土地价款计算销售额。
对A公司来说，按照“土地使用权转让”处理，不能扣除土地价款后计算销售额的；而“销售不动产”可以扣除。
更多房地产企业相关财税知识，请关注网校行业专题——房地产开发企业账务处理及税务风险防控专题，带你系统学习房地产账务处理实操知识，涵盖房地产企业财税基础、账务、报税、筹划全流程，免费试听>>
实务学习指南
距6月报税结束还有天
新用户扫码下载
京公网安备 11010802044457号