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企业因资金断裂导致转让企业和接盘 “烂尾楼”企业如何纳税？
问题：在房地产冷热不均情况下，部分房地产企业经常会出现资金断裂急需套现的情况，无法继续投资建设导致项目烂尾。转让企业和接盘 “烂尾楼”企业如何纳税？
回答：
2018年8月18日，A房地产公司由于资金紧张，现将在建未完的别墅项目整体转让给B房地产公司，转让价格5亿元，B房地产公司接盘后，以自已的名义重新立项并继续开发销售，两公司税务如何处理？
处理方式：
1.转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目缴纳增值税（税率9%）。
2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目缴纳增值税（税率9%） 。
烂尾楼即在建项目，是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。
两种方式的区别在于土地价款的销项税抵减：
根据国家税务总局公告2016年第18号规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。这里并未规定转让土地使用权也可以扣除土地价款计算销售额。
对A公司来说，按照“土地使用权转让”处理，不能扣除土地价款后计算销售额的；而“销售不动产”可以扣除。
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史洁然老师：中国注册会计师，税务师，资深房地产财务总监。28年财税从业经验，以房地产开发行业为主，也涉及相关的投融资管理、企业并购、私募股权基金、物业管理、餐饮、酒店、旅游、商贸、设施农业、财税咨询等相关行业。具有大型集团企业财务高管经历，曾服务于百强房企、上市公司。常年战斗在行业一线财务岗位，实务经验丰富，精于财税政策研究、熟悉房地产行业的全流程财税处理，擅长税务筹划、成本预算管控、资本运作。课程设计贴合实际、逻辑清晰、案例丰富，注重知识与实践结合。发现问题、分析问题、解决问题，帮助学员解决实际工作中的困难，同时拓宽思路、提升自我能力。
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