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投资性房地产是指什么
投资性房地产的定义与特点
投资性房地产, 作为一种特殊的资产类别, 在财务会计领域扮演着重要角色。它是指企业为了赚取租金收入或资本增值, 或者两者兼有而持有的房地产。不同于自用房地产, 投资性房地产不用于企业自身的生产、销售或管理活动。这类资产可以是已出租的土地、持有并准备增值后转让的土地, 以及已出租的建筑物。值得注意的是, 企业必须能够单独计量和评估这些房地产的收入和成本, 才能将其划分为投资性房地产。在会计处理上, 投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行后续计量, 这取决于企业所在国家或地区的会计准则规定。
常见问题
投资性房地产与自用房地产有何区别?答：投资性房地产主要是为了赚取租金收入或资本增值, 而自用房地产则是企业用于自身的生产、销售或管理活动, 不以赚取租金或资本增值为目的。
投资性房地产可以采用哪些后续计量模式?答：投资性房地产的后续计量模式主要包括成本模式和公允价值模式。成本模式下, 资产按成本减累计折旧及减值准备计量; 公允价值模式下, 资产按公允价值计量, 公允价值变动计入当期损益。
如何判断一项房地产是否应划分为投资性房地产?答：企业应考虑该房地产是否用于赚取租金收入或资本增值, 以及是否能够单独计量和评估其收入和成本。如果满足这些条件, 则可以划分为投资性房地产。
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