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出租人融资租赁租赁期届满时的会计处理
出租人融资租赁租赁期届满时的会计处理
融资租赁是一种长期租赁形式，出租人将资产的使用权转让给承租人，以换取租金支付。租赁期届满时，出租人需要根据租赁合同的具体条款和会计准则进行相应的会计处理。在租赁期结束时，出租人通常会面临三种情况：租赁资产的返还、续租或购买。每种情况下的会计处理都有其特定的要求和步骤。
对于租赁资产的返还，出租人需要评估资产的状况，确定是否存在任何损害或磨损，这可能会影响资产的残值。如果资产状况良好，出租人可以将其重新租赁给其他承租人，或作为自有资产继续使用。会计处理上，出租人需要记录资产的回收，并评估是否需要调整资产的账面价值。如果资产状况不佳，可能需要计提减值准备。
在续租的情况下，出租人和承租人需要重新协商租赁条款，包括租金、租赁期限等。会计处理上，续租通常被视为新的租赁合同，需要按照新的租赁会计准则进行处理。出租人需要重新评估租赁资产的公允价值，并根据新的租赁条款调整租赁收入的确认。
如果承租人选择购买租赁资产，出租人则需要按照销售处理。此时，出租人需要确认销售收入，并结转相应的成本。销售收入的确认应基于购买价格，而成本则为租赁资产的账面价值。如果购买价格高于账面价值，差额部分确认为利得；反之，则确认为损失。
常见问题
租赁期届满时，出租人如何处理租赁资产的返还？答：出租人需要评估租赁资产的状况，确定是否存在损害或磨损。如果资产状况良好，可以重新租赁或作为自有资产使用。如果资产状况不佳，可能需要计提减值准备。
续租时，出租人需要重新评估租赁资产的公允价值吗？答：是的，续租通常被视为新的租赁合同，出租人需要重新评估租赁资产的公允价值，并根据新的租赁条款调整租赁收入的确认。
承租人购买租赁资产时，出租人如何确认销售收入？答：出租人应根据购买价格确认销售收入，并结转租赁资产的账面价值。如果购买价格高于账面价值，差额部分确认为利得；反之，则确认为损失。
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