2004年注册资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案

　　一、单选题（共30题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。）

　　1.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ ）。

　　A.公开市场假设

　　B.持续经营假设

　　C.清算假设

　　D.最佳使用假设

　　2.一专利技术，法定期限为15年，已使用6年,该技术的成新率为（ ）

　　A.40%

　　B.60%

　　C.43%

　　D.29%

　　3.包含在进口重置成本中的间接费用是（ ）

　　A.进口关税

　　B.银行手续费

　　C.运杂费

　　D.资金成本

　　4.估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（ ）

　　A.利用价格指数法

　　B.利用功能价值法

　　C.利用重置核算法

　　D.利用询价法询价再考虑其他费用

　　5.市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价值降低，这是一种（ ）。

　　A.功能性贬值

　　B.经济性贬值

　　C.实体性贬值

　　D.非评估考核因素

　　6.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是（ ）

　　A.土地的用途

　　B.评估方法

　　C.土地位置

　　D.委托方的要求

　　7.已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO%，该房地产的土地年纯收益最接近于（ ）

　　A.50

　　B.60

　　C.80

　　D.100

　　8.某地产未来第一年纯收益为20万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益按1%的比率递减，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（ ）。

　　A.190万元

　　B.250万元

　　C.286万元

　　D.333万元

　　9.计算建筑期利息的工期应按（ ）计算。

　　A.合同工期

　　B.额定工期

　　C.协商工期

　　D.实际工期

　　10.某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为400000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%.该在建工程在评估时点的完工程度是（ ）

　　A.75%

　　B.30%

　　C.45%

　　D.65%

　　11.采用预决算调整法评估建筑物是以（ ）为前提的。

　　A.预算定价变化不大

　　B.原建筑物工程量合格

　　C.建材价格变化不大

　　D.人工费率变化不大

　　12.某低值易耗品原价700元，预计可使用1年，现已使用6个月据调查，该低值易耗品的现行市价为1100元，则其评估值为（ ）元。

　　A.1100

　　B.1000

　　C.800

　　D.550

　　13.某企业拥有一张票据，本金为100万元，年利息率为10%，该票据的出票日是4月10日，到期日是10月10日，评估基准日是8月10日，则该票据的评估值最接近于（　）

　　A.101.67万元

　　B.103.33万元

　　C.140万元

　　D.120万元

　　14.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，则该企业的评估值最接近于（ ）

　　A.772.83万元

　　B.780.10万元

　　C.789.89万元

　　D.1056.36万元

　　15.以资产保全、补偿为目的资产评估，适用（ ）

　　A.重置成本标准

　　B.现行市价标准

　　C.收益现值标准

　　D.清算价格标准

　　16.某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（　）

　　A.132.12

　　B.126.00

　　C.119.89万元

　　D.125.64万元

　　17.下列矿业权无形资产中（ ）属于对物的产权。

　　A.采矿权

　　B.矿产发现权

　　C.探矿许可证

　　D.采矿许可证

　　18.评估基准日应根据经济行为的性质由（ ）确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。

　　A.受托方

　　B.委托方

　　C.资产占有方

　　D.以上均可

　　19.某厂制品现有数量1000件，完工程度均为50%，加工完成后产成品的价格为500元/件。则该批在制品的价格应为（ ）元。

　　A.250000

　　B.500000

　　C.无法计算

　　D.1000000

　　20.某企业欲转让一生产技术，将与购买方共同享有该技术。双方设计生产能力分别为1500万件和500万件。则该技术的转让成本分摊率为（ ）

　　A.10%

　　B.15%

　　C.25%

　　D.35%

　　21.在企业价值评估中，应按（ ）界定企业评估的具体范围。

　　A.稳健原则

　　B.独立原则

　　C.预期原则

　　D.效用原则

　　22.对某企业运用加和法进行整体评估，其中该被评估企业递延资产账面净值为54万元，经查该递延资产的构成为：机器设备大修费摊余额34万元，厂房翻修费摊余额20万元。若费用发生时的定基物价指数为120%，评估时的定基物价指数为140%，则该企业递延资产的评估值应为（ ）

　　A.63万元

　　B.54万元

　　C.46.29万元

　　D.0万元

　　23.非上市交易的债券和股票的评估主要采用（ ）评估。

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.清算价格法

　　D.割差法

　　24.被评估债券为4年期一次还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（ ）元。

　　A.15400

　　B.17200

　　C.11800

　　D.15338

　　25.某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（ ）。

　　A.40万元

　　B.80万元

　　C.100万元

　　D.160万元

　　26.目前市场期望资报酬率为17%，无风险报酬率为13%，某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为1.5，该行业投资的风险报酬率为（ ）。

　　A.4%

　　B.6%

　　C.19%

　　D.17%

　　27.从本质上讲，企业评估的真正对象是（ ）。

　　A.企业的生产能力

　　B.企业的全部资产

　　C.企业整体资产

　　D.企业获利能力

　　28.通常情况下可以用市场法进行评估的资产有（　）

　　A.专利权

　　B.专用机器设备

　　C.通用设备

　　D.专有技术

　　29.到目前为止，我国资产评估行业协会对注册资产评估师违反职业道德的行业自律惩戒措施中，对于涉嫌违反相关法律、法规和中国注册资产评估师职业道德规范的资产评估机构和有关的注册资产评估师实行（　）。

　　A.资产评估行业谈话提醒制度

　　B.资产评估行业通报批评制度

　　C.不予注册的措施

　　D.撤销注册的措施

　　30.资产评估可以从多个角度来理解，但对于评估师和评估结果的使用者而言，最重要的是认识到资产评估是个经济概念，即从经济意义上说，评估师进行评估的对象是（　）。

　　A.资产本身

　　B.资产的所有权

　　C.资产的使用权

　　D.资产的收益权

　　二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的各选答案中均有两个或两个以上的选项符合题意。错选或多选均不得分；少选但选择正确的，每个选项得0.5分。）

　　1.资产评估的经济技术原则是（ ）。

　　A.贡献原则

　　B.预期收益原则

　　C.替代原则

　　D.供求原则

　　E.独立性原则

　　2.资产评估的风险评价应考虑的因素包括（ ）

　　A.引起资产评估的经济行为的合法性

　　B.客户对评估结果是否有条件限制

　　C.评估机构的规模

　　D.评估基准日

　　3.评估在建工程时，应要求委托方提供的主要资料有（　）

　　A.建筑工程预算定额

　　B.在建工程预算

　　C.地方建材价差指数

　　D.工程实际款数

　　E.完工程度

　　4.非上市债券的评估类型有（ ）

　　A.到期一次性还本付息型

　　B.定期支付利息，到期还本型

　　C.红利增长模型

　　D.分段型

　　E.固定红利型

　　5.确定风险报酬率的方法一般有（ ）

　　A.平均值法

　　B.风险累加法

　　C.无风险报酬率调整法

　　D.β系数法

　　6.影响无形资产评估价值的因素是（ ）。

　　A.效益因素

　　B.机会成本

　　C.技术成熟程度

　　D.转让权限限制

　　E.市场供求状况

　　7.机器设备的重置成本应包括（ ）

　　A.机器设备的日常维修费用 B.机器设备的购置费用

　　C.设备操作人员的培养费用 D.设备的大修费用

　　E.设备的技术改造费用

　　8.企业价值评估的一般范围包括，被评估企业（ ）。

　　A.拥有的企业

　　B.全资子公司资产

　　C.控制的企业

　　D.控股子公司资产

　　E. 拥有的非控股子公司的股份

　　9.对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以采用的评估方法有（ ）。

　　A.通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格

　　B.在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格

　　C.把材料的账面价值作为评估值

　　D.通过市场同类商品的平均物价指数进行评估

　　10.采用现行市价法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积的交易价格进行系数调整，这些系数包括（ ）。

　　A.林分质量调整系数

　　B.品位调整系数

　　C.物价指数调整系数

　　D.林地质量综合调整系数

　　三、综合题（共4题；共40分，其中第（一）10分，第（二）10分，第（三）12分，第（四）18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。）

　　（一）某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5.该房地产的现时价值大约是多少？

　　（二）现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%.所得税率为33%.试评估该技术的价格。

　　（三）被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

　　（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

　　（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

　　（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。

　　（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.

　　要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

　　（2）计算被估设备的评估值。

　　（四）评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

　　（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。

　　（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；

　　（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。

　　要求：（1）确定该企业整体资产评估值。

　　（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？

　　一、单选题

　　1.B

　　解释：请参阅教材19页，持续使用假设细分的三种具体情况的说明。本题，应该选择第二个答案：持续经营假设。

　　2.B

　　解释：1-6/15*100%=1-40%=60%

　　3.D

　　4.D

　　5.B

　　解释：请参阅教材58页，对资产的经济性贬值概念的解释，由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降而造成的资产价值损失是主性贬值，本例中属于这种情况。

　　6.B

　　解释：请参阅教材166页

　　7.C

　　解释：（20-5）*12-1000*10%*[1-1/（1+10%）^50次方）]，这里查表可知：1/（1+10%）^50次方为0.0085，那么1-0.0085=0.9915 ，所以，180-99.15=80.85.这里选择第三个答案。

　　8.B

　　解释：请参阅教材53页，对于等比级数递减的，应该用公式2-24，就本题而言，应该是：20/（1%+7%）=250万

　　9.B

　　10.C

　　解释：15%*100%+60%*50%+25%*0%=15%+30%+0=45%

　　11.B

　　12.D

　　解释：1100*（1-6/12）=550

　　13.B

　　解释：100*（1+10%*4/12）=100*1.0333=103.33

　　14.B

　　解释：100/（1+15%）+100*（1+10%）^1次方/（1+15%）^2次方+100*（1+10%）^2次方/（1+15%）^3次方+[100*（1+10%）^2次方//（1+15%）^3次方]/15%=86.96+83.18+79.56+530.42=780.12

　　15.A

　　16.D

　　解释：（110*1.08+125*1.03+132*0.98）/3=（118.8+128.75+129.36）/3=125.64

　　17.A

　　18.B

　　19.A

　　解释：1000*50%*500=250000

　　20.C

　　解释：500/（1500+500）*100%=25%

　　21.D

　　解释：请参阅教材395页相关内容。

　　22.D

　　解释：请参阅教材365页，对固定资产大修理费用和其他待摊费用的评估方法的处理。

　　23.B

　　解释：非上市交易的债券和股票的评估主要采用收益法评估。

　　24.D

　　解释：10000*（1+18%*4）/（1+10%+2%）=15357 第四个答案与其最为接近。

　　25.A

　　解释：32/20%-120=160-120=40万

　　26.B

　　解释：请参阅教材420页中的相关规定：本题为（17%-13%）*1.5=6%

　　27.D

　　解释：请参阅教材391页，无论在何种特定时期，地点，条件约束下企业价值评估都是其获利能力的市场表现。

　　28.C

　　29.A

　　解释：请参阅教材506页的相关规定。

　　30.B

　　二、多项选择题

　　1.ABCD

　　解释：請参阅教材20-21页的相关规定。对于第五个选项，应该属于工作原则。

　　2.AB

　　3.BDE

　　4.AB

　　解释：教材352-354页

　　5.BD

　　解释：请参阅教材419页

　　6.ABCDE

　　解释：请参阅教材258-261页中的相关内容。

　　7.BC

　　解释：参阅教材101页相关内容。

　　8.ABCDE

　　解释：请参阅教材395页相关内容。

　　9.ABD

　　解释：请参阅教材373页相关内容。

　　10.AC

　　解释：请参阅教材242页相关内容。

　　三、综合题

　　（一）

　　1.该房地产的现时价值约为3600万元人民币。

　　900×4＝3600（万元）

　　2.依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产评估应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币。确切值应该是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。

　　（二）

　　（1）该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：

　　第1年超额收益为：（350-310）×100000×（1-33%）=268000（元）

　　第2、3年超额收益为：（330-310）×10000×（1-33%）=134000（元）

　　第4、5年超额收益为：（320-310）×10000×（1-33%）=67000（元）

　　（2）其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：

　　=268000×0.9091×+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209

　　=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3

　　=542411.9（元）

　　（三）

　　（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4万元（3分）

　　（2）实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分）

　　或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%

　　或实体性贬值额＝146.4×26.47%＝38.75万元

　　（3）功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05万元

　　或功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05万元（3分）　（4）评估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元（3分）

　　或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6万元

　　（四）

　　（1）企业未来5的预期收益额分别为：

　　第1年：200万元

　　第2年：200×（1+10%）＝220万元

　　第3年：220×（1+10%）＝242万元

　　第4年：242×（1+10%）＝266.2万元

　　第5年：266.2×（1+10%）＝292.82万元

　　（2）折现率＝8%＋（12%－8%）×1.5=14%

　　（3）整体评估值＝200（1+14%）－1+220（1+14%）－2+242（1+14%）－3＋266.2（1+14%）－4+292.82（1+14%）－5+300÷14%×（1+14%）－5＝1930.79万元

　　或前5年收益现值＝200（1+14%）－1+220（1+14%）－2+242（1+14%）－3+266.2（1+14%）－4+292.82（1+14%）－5＝817.79（万元）

　　第6年后的永续收益现值＝300÷14%×（1+14%）－5＝1113（万元）

　　评估值＝817.79+1113＝1930.79（万元）

　　（4）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企事业的商誉处理。