新用户扫码下载
扫码下载APP
及时接收最新考试资讯及
备考信息
初级会计职称《经济法基础》强化学习：土地增值税的计税依据
2012年初级会计职称考试《经济法基础》 第五章 其他相关税收法律制度
强化学习二十九、土地增值税的计税依据——转让房地产所取得的增值额
增值额＝转让房地产取得的收入一扣除项目
转让项目的性质 | 具体扣除项目 | |
新建项目 | 房地产企业转让： 扣除5项 | （1）取得土地使用权所支付的金额 （2）房地产开发成本： 包括①土地征用及拆迁补偿费；②前期工程费；③建筑安装工程费；④基础设施费；⑤公共配套设施费；⑥开发间接费用 （3）房地产开发费用 （4）与转让房地产有关的税金 （5）财政部规定的其他扣除项目： 加计扣除额＝（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20% |
非房地产企业转让： 扣除4项 | 上述（1）-（4）项 | |
【关注1：开发费用】
【关注2：转让房地产有关的税金】
1.房企：营业税、城建税（教育费附加）
2.非房企：营业税、城建税（教育费附加）、印花税
存量项目 | 转让旧房及建筑物： 扣除3项 | （1）房屋及建筑物的评估价格 评估价格＝重置成本价×成新度折扣率 （2）取得土地使用权所支付的地价款和缴纳的有关费用 （3）转让环节缴纳的税金 |
转让土地使用权： 扣除2项 | 上述（2）、（3）项 |
几种特殊事项的税务规定
1.隐瞒、虚报房地产成交价格的
2.提供扣除项目金额不实的
3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
4.非直接销售和自用房地产
即：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。
推荐阅读
相关资讯
新用户扫码下载
京公网安备 11010802044457号