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2012注会《财务成本管理》知识点预习：租赁的概念与分类二
注册会计师考试《财务成本管理》科目
第十三章 其他长期筹资
知识点二、租赁的概念与分类二
三、经营租赁和融资租赁
【提示】经营租赁属于经营活动（替代投资），融资租赁属于筹资活动（替代借款筹资）。
（一）经营租赁
| 含义 | 典型的经营租赁是短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁。 |
| 最主要的财务特征 | 可以撤销。 【分析】 （1）由于可以随时撤销，租赁期就可能很短； （2）由于可以撤销和租赁期短，出租人租赁资产成本补偿没有保障； （3）由于可以撤销，出租人就不会关心影响资产寿命的维修和保养，因此，大多为毛租赁。 |
| 核心问题 | “买还是租”——取得资产的使用权，而不是拥有其所有权。 【提示】企业营业活动需要使用的固定资产，既可以购置（内部投资）也可以通过租赁取得。对企业来说，最重要的是使用这些资产，而不是拥有其所有权。 |
| 决策思路 | 一般来说，当拥有和运营某些固定资产的平均年成本高于最优租金时，就可以选择租赁。 |
（二）融资租赁
| 含义 | 典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁。 |
| 最主要的财务特征 | 不可撤销。 【分析】 （1）由于不可撤销，较长的租赁期得到保障； （2）由于租赁期长，且不可以撤销，出租人的租赁资产成本可以得到完全补偿； （3）由于不可以撤销，出租人会关心影响资产经济寿命的维修和保养，因此，大多采用净租赁。 ——净租赁 |
| 核心问题 | “租赁融资还是借款购买” 【提示】融资租赁决策是企业决定拥有某项固定资产之后的筹资决策。 |
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