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注册资产评估师《建筑工程评估基础》预习：取得建设用地的费用
第十一章 建设用地
知识点三、取得建设用地的相关费用和相关工作（掌握）
（一）征地补偿费用及征地补偿安置相关工作
1.征地补偿费 给谁？给多少？
（1）土地补偿费用：给被征地单位；前3年平均产值的6-10倍。
（2）青苗补偿费：只补一季；是个人的给个人，是集体的给集体。
（3）地上附着物补偿费：是个人的给个人；拆什么，补什么；拆多少，补多少。
（4）安置补助费：给被征地单位和安置劳动力的单位；
前三年平均年产值的4～6倍，最高不超过15倍；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过30倍。
（5）新菜地开发建设基金：
A.交给地方财政。上缴国家财政。
B.不收取新菜地开发建设基金的3种情况：
①一年种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的；
②征用尚未开发的规划菜地；
③能够满足蔬菜供应的。
C.收取标准：
①百万人口以上的城市：7 000～10 000元/亩；
②50万人口以上的城市：5 000～7 000元/亩；
③50万人口以下的城市：3 000～5 000元/亩；
（6）耕地占用税：
A.上缴国家财政。
B.收取标准：
①人均耕地不超过1亩的：10～50元/m2；
②人均耕地不超过1～2亩的：8～40元/m2；
③人均耕地不超过2～3亩的：6～30元/m2；
④人均耕地超过3亩的：5～25元/m2；
C.减征规定：农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独、老少边穷地区等用于住宅的。
（7）土地管理费：土地补偿费用、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费四项之和的2%～4%；
征地包干的：前四项费用之和加上粮食差价、副食补贴、不可预见费的2%～4%.
注意：1.上下限；2.1公顷＝15亩＝10 000平方米
2.征地补偿安置相关工作
“农业生产、重新择业、入股分红、异地移民”四种安置途径；
（二）征收房屋及补偿：新改
1.先补偿，后搬迁。
2.禁止建设单位参与搬迁活动。
3.强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等资料。
（三）出让金、转让金 熟悉
出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。
关于工业用地：
1.必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让；出让底价和成交价均不得低于所在地土地等别。
2.必须使用国有建设用地；
3.建设用地以外的，自己开发完成的，不低于最低价的60%；
4.国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的，不低于最低价的30%；
5.不足最高出让年限的，折算（还原利率修正）到最高年限价，不得低于该标准。
（四）土地有偿使用费：熟悉
对批准农用地和未利用地转为建设用地时，收取的平均土地纯收益为土地有偿使用费。
1.新增建设用地土地有偿使用费征收范围：⑴建设用地范围内的新增；⑵建设用地范围外单独选址、依法出让等有偿使用的新增；⑶移民迁建超出的新增。
2.征收等别和征收标准：十五个等别；中央与地方三七开；地方的归省级国库。
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