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2012年经济师考试中级房地产专业复习参考资料 建筑物折旧的求取
2012年经济师考试报名在即，广大考生也开始了经济师考试复习准备，为了帮助您更好的通过2012年中级经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，希望对您有所帮助！！
功能折旧
又称无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑物设计上的缺陷，过去的建筑标准过低，人们消费观念的改变，建筑技术进步，出现了更好的建筑物等。
经济折旧
又称为外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值的损失。
不利因素可能是经济因素（供给过量或需求不足）、区位因素（环境恶化，包括噪音、空气污染、交通拥挤等），也可能是其他因素（政府政策变化、宏观调控措施等）。
经济折旧分为永久性的和暂时性的。
「例题1.单选题」「2007年试题」建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（ ）
A .功能祈旧 B .经济折旧
C .物质折旧 D.外部性折旧
「答案」C
「例题2.单选题」「2005年试题」某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（ ）
A. 物质折旧 B. 功能折旧
C. 有形损耗 D. 经济折旧
「答案」D
8、建筑物寿命的相关概念
寿命
自然寿命：竣工至不能使用
经济寿命：竣工至产生的收入小于运营费用之时
年龄
实际年龄：竣工至估价时点的日历年龄
有效年龄：估价时点显示的年龄
剩余寿命
剩余自然寿命：=自然寿命-实际年龄
剩余经济寿命：=经济寿命-有效年龄
「例题。单选题」「2006年试题」建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（ ）。
A.经济寿命≤自然寿命
B.经济寿命≥自然寿命
C.经济寿命=自然寿命
D.经济寿命>自然寿命
「答案」A
四、建筑物折旧的求取
折旧的计算方法
年限法
成新折扣法
「年限法」
最主要的是直线法，直线法也是最简单、最普遍的折旧方法
计算年折旧额
D=（C-S）/N=[C（1-R）/N
D―年折旧额
C―建筑物的重新购建价格；
S―预计的净残值，是预计达到经济寿命后，经拆除后可收回的残余价值减去拆除清理费用后的数额。
N―经济寿命
R―残值率
有效年数为t年的建筑物折旧总额
Et=Dt=（C-S）t/N=C（1-R）t/N
建筑物的现值
V=C-Et=C-（C-S）t/N=C[1-（1-R）t/N]
「成新折扣法」
q为成新率
成新率=（经济寿命-有效年龄）/经济寿命
成新率=[1-（1-R）×t/N]×100%
建筑物现值=建筑物重新购建价格×成新率
「例题1.单选题」「2006年试题」经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（ ）。
A.40% B.50%
C.60% D.67%
「答案」C
「解析」Q=（50-20）/50=60%
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