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2012年经济师考试中级房地产专业复习参考资料 房地产税收
2012年经济师考试报名在即，广大考生也开始了经济师考试复习准备，为了帮助您更好的通过2012年中级经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，希望对您有所帮助！！
第二节 耕地占用税
一、 概述
①强调保护耕地②实行一次性征收③分别规定单位税额④征收标准不同地区不同
二、 纳税人
在中国境内占用耕地建房或从事非农业建设的企业、单位和个人
三、 计税依据和税额水准
计税依据是纳税人实际占用的耕地面积；以县为单位根据人均占有耕地数量和当地经济发展状况， 人均耕地1亩以下，10～50元/㎡
①人均耕地1～2亩，8～40元/㎡
②人均耕地2～3亩，6～30元/㎡
③人均耕地超过3亩，5～25元/㎡
④经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，税额标准可适当提高
⑤占用基本农田的，税额标准应当在规定的当地适用税额标准的基础上提高50%
四、 计算
应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准
第三节 城镇土地使用税
一、 概述
①对占用或使用土地的行为征税
②征税对象是城镇土地
③实行等级幅度税额
④大、中、小城市税额标准不一
二、 纳税人
城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的各类企业、单位和个人
三、 计税依据和税额标准
计税依据是纳税人实际占用的土地面积；根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税率
①大城市 1.5～30元/㎡.年
②中等城市 1.2～24元/㎡.年
③小城市 0.9～18元/㎡.年
④县城、建制镇、工矿区 0.6～12元/㎡.年
四、 纳税计算
应纳税额=纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准
第四节 房产税
一、 概述
① 属于财产税
②按年征收分期缴纳
③全国统一
④租金也征税
二、 纳税人
房屋所有权人
三、 计税依据和税率
2种依据：1、非出租房，以减去原值的10%-30%后的余额征收；2、出租房以租金为依据
重要指标：12%，1.2%，4%
四、 应纳税计算
房产余值应纳税税额=房产余值*1.2%
租金应纳税额=租金收入*12%
五、城市房产税
第五节 契税
一、 概述
①属于财产税
②由不动产承受人缴纳
③各地税率不一样
二、 纳税人
中国境内转移土地、房屋、承受的各类企业单位和个人
三、 计税依据和税率
① 国有土地使用权出让
②土地使用权转让
③房屋买卖
房屋赠与
房屋交换
①成交价格
②市场价格
③价格差额
四、 纳税计算
应纳税额=计税依据*适用税率
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