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2012年经济师考试《房地产》出租的条件和程序
第四节 国有建设用地使用权出租
【重点难点】租赁与出租的区别
■租赁-国有建设用地租赁-出租方是国家
■出租-国有建设用地使用权出租-出租方是土地使用权人
1.国有建设用地使用权出租的条件和程序
■条件
☆出让方式取得的建设用地使用权
☆以转让方式取得的建设用地使用权
☆以下划拨土地经批准也可以出租经济师培训
▼土地使用者为公司企业、经济组织和个人
▼有国有土地使用证
▼具有地上建筑物的合法的产权证明
▼补签了出让合同，补交了出让金
■建设用地使用权出租的限制条件
☆建设用地使用权出租必须签订租赁合同
☆未按照出让合同规定的期限和条件开发的，不得出租
☆出租必须办理租赁登记
■建设用地使用权出租的程序
☆申请
☆审批
☆签订合同
☆办理登记
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