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2012年经济师考试辅导：房地产金融
导语：为了方便广大考生可以更好的投入经济师的学习之中，正保会计网校编辑团队第一时间为您发布最新的考试知识点以及解析，供广大考生参考学习。
十一、房地产金融
考试目的
测查应试人员是否掌握房地产金融的基本内涵、基本业务、房地产抵押贷款以及房地产开发贷款、个人住房贷款、房地产信托和房地产保险等专业知识，并能够运用这些知识和方法从事法房地产金融有关活动。
考试内容
（一）房地产金融概述
房地产金融的含义、特点和业务种类；房地产抵押贷款的含义、分类，担保法、物权法中关于禁止抵押的规定，抵押率的含义；房地产抵押贷款的主要参与者，贷款 机构和借款人在房地产抵押贷款中的角色，担保和保险机构以及中介服务机构在房地产抵押贷款中的作用；房地产抵押贷款的主要风险及其防范。
（二）房地产开发贷款
房地产开发贷款的内涵、种类、贷款对象、申请条件、申请资料、贷款调查和评估；住房开发贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件、贷款方式和贷款期限；商用房开发贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件、贷款方式和贷款期限；土地储备贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件和贷款担保。
（三）个人住房贷款
个人住房贷款的内涵和种类，固定利率个人住房贷款与浮动利率个人住房贷款，个人住房贷款借款合同要素变更和调整；等额本息还款的含义和计算公式，等额本息还款中贷款余额的计算、每月还款的构成；公积金个人住房贷款的含义和程序，个人住房组贷款的计算思路。
（四）房地产信托
房地产信托的内涵和特点，房地产信托机构的特点，房地产信托资金的筹资，房地产信托业务的主要内容。
（五）房地产保险
房地产保险的含义、作用和种类；房地产保险费率的内函，房地产保险费的确定；房地产保险责任的，房地产保险的赔偿原则，房地产重复保险的损失赔偿计算；房地产保险合同的主要内容。
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