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中级经济师考试《房地产专业知识与实务》预习讲义：土地增值税
一、土地增值税概述
中级经济师考试土地增值税具有下列基本特点：
①属于所得税。
②实行按次征收。
③实行超额累进税率。
④以转让房地产取得的增值额为征税对象。
⑤税率全国统一。
二、土地增值税的纳税人
三、土地增值税的计税依据和税率
（一）土地增值税的计税依据
规定扣除项目包括：
①为取得土地使用权所支付的金额。
②开发土地和新建房及配套设施的成本。
③开发土地和新建房及配套设施的费用。
④旧房和建筑物的评估价格。
⑤与转让房地产有关的税金。
⑥加计的扣除额。从事房地产开发的纳税人可以按照上述第一项、第二项金额之和加计20%的扣除额。
纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
①隐瞒、虚报房地一产成李飧梦的。
②提供扣徐项目金额不实的。
③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
（二）土地增值税的税率
四、土地增值税的应纳税额计算
【我要纠错】 责任编辑：戈薇
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