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不动产
生活举例：你有意购买老李的一套房屋，双方签订了合同，你还付了定金，但在变更房屋产权登记之前，老李又私下将房屋卖给了小张，而且还到房管局进行了产权变更登记。尽管你与老李的房屋买卖合同在先，但是也无法再撤销小张对这套房屋的合法拥有了，你只能追究老李的违约责任。
理论解释：不动产指土地以及建筑物等土地附着物。它相对于动产的最大区别就是，不动产权利的取得是以登记为前提。如果没有登记，不动产设立、变更、转让和消灭的权利皆无从谈起。
法律规定：第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第10条“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”
动产
生活举例：你想把自己的一套音响卖给小王，不管当时你们是怎么商定价钱的，这套音响所有权的转移，是以音响交付给小王时为准。再比如，老李卖给小张一块手表，双方定好价钱，在尚未给付价款的情况下，因小张急用，老李就先将手表交给了小张。不料当天，小张不慎将手表丢失，尽管如此，小张仍应该将手表款给老李，因为手表的所有权已经在老李给小张时发生转移了。
理论解释：相对于不动产而言，动产所有权的转移就简单的多了。动产所有权的转让和动产质权的设立等，自交付时发生效力。
法律规定：第29条“动产物权设立、转让前，权利人已经占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。”第30条“动产物权设立、转让前，第三人占有该动产的，可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。”
生活举例：你有意购买老李的一套房屋，双方签订了合同，你还付了定金，但在变更房屋产权登记之前，老李又私下将房屋卖给了小张，而且还到房管局进行了产权变更登记。尽管你与老李的房屋买卖合同在先，但是也无法再撤销小张对这套房屋的合法拥有了，你只能追究老李的违约责任。
理论解释：不动产指土地以及建筑物等土地附着物。它相对于动产的最大区别就是，不动产权利的取得是以登记为前提。如果没有登记，不动产设立、变更、转让和消灭的权利皆无从谈起。
法律规定：第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第10条“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”
动产
生活举例：你想把自己的一套音响卖给小王，不管当时你们是怎么商定价钱的，这套音响所有权的转移，是以音响交付给小王时为准。再比如，老李卖给小张一块手表，双方定好价钱，在尚未给付价款的情况下，因小张急用，老李就先将手表交给了小张。不料当天，小张不慎将手表丢失，尽管如此，小张仍应该将手表款给老李，因为手表的所有权已经在老李给小张时发生转移了。
理论解释：相对于不动产而言，动产所有权的转移就简单的多了。动产所有权的转让和动产质权的设立等，自交付时发生效力。
法律规定：第29条“动产物权设立、转让前，权利人已经占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。”第30条“动产物权设立、转让前，第三人占有该动产的，可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。”
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