新用户扫码下载房地产分析师：开征物业税利于抑制房价非理性上涨
发改委再次提出由四部委研究开征物业税。分析师认为，政府更希望楼市成交量维持稳定，而目前国内楼市“大病初愈”，购房者价格敏感性较高，难以维持市场量价齐升，因此，现在提出研究开征物业税可以打压房价涨势，为楼市成交量稳定“保驾护航”。
中国政府网5月25日公布《国务院批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。意见提出，深化房地产税制改革，由财政部、税务总局、发改委、住房和城乡建设部四部委研究开征物业税。
中原证券房地产业分析师魏博表示，目前开征物业税可能还是停留在“研究”层面，短期内开征可能性不大。长期看会利好楼市发展，不过目前有这样的消息会对房价形成一定影响。因为，之前住建部副部长曾提出不会再出台刺激房地产业的政策，再加上现在“研究开征物业税”的消息，可能主要目的是压住房价上涨势头。
魏博介绍，随着楼市成交量持续回暖，房价已经出现上涨势头。而在目前市场情况下，楼市的“价”和“量”还不能兼顾，而政府从宏观层面看会更希望楼市成交量能够维持稳定，而一旦价格上涨，成交量就很可能下降，因此，在目前房价刚有抬头趋势时提出“研究开征物业税”有助于维持楼市成交量稳定。
宏源证券分析师杨国华也表示，从市场发展趋势看，开征物业税是发展方向，从经济走势看，政府更希望看到楼成交量上涨，但市场持续高成交使开发商有了涨价冲动，不排除政府为抑制房价上涨而再次提出开征物业税的可能。
魏博指出，现在国内楼市已经走 出调整，关键是如何维持高成交量水平，由于3、4月份成交量水平较高，预计后几个月成交量环比会下降，但维持房价稳定能够使成交量维持相对高位是区间。不过现在国内房地产市场可以说“大病初愈”，因此除了研究开征物业税以维持房价稳定外，政府还不会推出其他打压楼市的政策。
分析师认为，政府此时再次提出研究开征物业税，会对刚刚抬头的涨价行为形成一定打压。尽管目前市场成交量水平较高，但买房对价格的敏感性较高，因此维持房价的稳定，相当于为楼市成交量稳定“保驾护航”。
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