销售公司购入房产待售应缴契税

来源: 编辑： 2012/01/12 14:37:51　字体：大小

【问题】

某房地产销售企业从另一房地产开发企业购入房产后用于对外销售，购入房产的土地面积为10万平方米。该批房产在2个月后实现销售。请问房地产销售公司在占有（持有）该批商品房期间是否需要缴纳土地使用税？房产销售时，是否需要缴纳契税？

【解答】

国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条第（一）款规定，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

依据上述规定，房地产销售公司购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税。在商品房销售期间，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。因此，应逐月统计已销售和未销售部分，并按建筑面积比例分摊计算当月应缴纳土地使用税。

《契税暂行条例》规定，转移土地、房屋权属是指：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖。根据上述规定，对于房地产销售公司从房地产开发企业购置新建商品房，如果已经变更了房屋及土地权属，则应缴纳契税。

【我要纠错】责任编辑：Sasha

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