新用户扫码下载郑州：存量房评估计税 让阴阳合同成为过去式
自去年4月开始，郑州市存量房（二手房）交易全面启用了“评估计税”系统。记者昨日从郑州地税部门了解到，该系统运行一年多来，共核定存量房交易48403例，涉及10种房屋类型，6种交易类型，核定计税总面积448.1万平方米，核定计税价格总金额224.5亿元，有效规避了以往以“阴阳合同”交易避税逃税的现象。
“评估计税”堵塞税收“黑洞”
家住郑州的沈女士最近想把自己名下一套位于新郑路218号院内一套81.81平方米的房子卖掉，在中介公司的忽悠下，稀里糊涂地签订了“阴阳合同”，本想着可以省一笔钱，却没有通过地税局的审核批准。
根据沈女士提供的房屋信息，中原区地税局房管局大厅税务人员通过存量房评估系统查询到，该小区标准房价格，也就是基准价格为8000元，综合各种因素后核定缴税价格在7454元，沈女士的申报价仅为4400元，与核定价相差太多，导致申报没通过。
签订“阴阳合同”，不仅是一种逃税的违法行为，而且还容易产生经济纠纷。为引导交易双方按照实际成交价来申报并纳税，去年4月1日起，郑州市地税局在全市推广使用存量房评估系统，最终计税价格由地税部门核定。
记者从评估系统里看到，新郑路这套市场价60多万元的二手房，房主在申报时填写的申报价格竟然只有36万元。这位工作人员透露，自地税部门接手二手房评估定价工作以来，这样的例子不胜枚举，上线存量房评估系统就是为了杜绝不合情理的虚假合同。
存量房评估让税负更公平
按照国家税务总局的规定，2012年7月1日后，所有进入交易环节的二手住房，在申报纳税时都必须经过存量房交易系统这一关。这套系统到底是如何计算存量房价格的？
据介绍，存量房价格评估系统是根据存量房所在地段、房屋类型、房屋面积等指标，由系统自动生成存量房的计税价格。
郑州市“评估计税”系统是在每个小区、每类住宅建立1个标准存量房，在进行计税价格核定时，用楼层、交易日期、面积、建筑成新、建筑结构、分区中的位置、建筑朝向、单元位置、通透情况等10种估价参数修正存量房价格，最终确定评估价。为建立科学、准确的基础数据库，郑州市内的房屋被划分为499个片区、4326个小区，建立了6069个标准存量房，采集可比实例23866条。
据工作人员介绍，“标准房”虽然是虚拟的，但都是所在区最典型的房屋，一般中高层的标准房选择5楼、90~144平方米的房屋，与此对应的各项指标值都为100。买卖二手房时根据房屋实际情况，各项指标对应的值会上下浮动。
中原区地税局房管局大厅相关负责人说：“尽管评估价确实比原来高了些，但以前的评估方式是"一刀切"， 纳税人有的占便宜有的吃亏。现在对所有的纳税人一视同仁，房子实际情况不同价格也会不同。长远来看，存量房评估系统确实达到了公平税负、规范交易、杜绝阴阳合同、引导纳税遵从的目的。”
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