出售营改增前外购的不动产，购买时支付的契税是否可以扣除

来源: 正保会计网校编辑：qizhenzhen 2021/10/13 14:36:41　字体：大小

【问题】

一般纳税人出售营改增前外购的不动产，选择简易计税差额纳税时，购买时支付的契税是否可以扣除？

【答案】

国家税务总局公告2016年第14号《国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告》"第八条纳税人按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。否则，不得扣除。

上述凭证是指：

（一）税务部门监制的发票。

（二）法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。

（三）国家税务总局规定的其他凭证。” 另外，国家税务总局公告2016年第73号《国家税务总局关于纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题的公告》“一、纳税人转让不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。

　　二、纳税人以契税计税金额进行差额扣除的，按照下列公式计算增值税应纳税额：

　　（一）2016年4月30日及以前缴纳契税的

　　增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）-契税计税金额（含营业税）］÷（1+5%）×5%

　　（二）2016年5月1日及以后缴纳契税的

　　增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）÷（1+5%）-契税计税金额（不含增值税）］×5%”

所以扣除金额为购买价款或契税计税金额，不包括契税。