江西的房地产企业代建行为如何开具增值税发票
江西的房地产企业代建行为如何开具增值税发票?
参考《江西省国家税务局营改增领导小组办公室关于发布<江西省国家税务局关于全面推开营改增政策问题解答三(建筑服务业)>的通知》(赣国税营改增办发〔2016〕51号)
十三、代建行为如何开具增值税发票?
答:根据营改增试点政策及国税函[1998]554号文精神,对代建工程业务按以下原则处理:
(一)如工程施工单位与业主签订工程建设合同,代建单位只负责代办手续及工程监管,代建单位收取的管理费按提供代理服务征收增值税。
(二)如工程施工单位与代建单位签订工程建设合同,且代建单位与业主间不需办理产权转移手续,代建单位按提供建筑服务征税,向业主开具增值税发票;施工单位按提供建筑服务征税,向代建单位开具增值税发票。
(三)如工程施工单位与代建单位签订工程建设合同,且代建单位与业主间需要办理产权转移手续,代建单位按销售不动产征税,向业主开具增值税发票;施工单位按提供建筑服务征税,向代建单位开具增值税发票。