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收到不良债权的抵押房屋，能否扣除取得该抵债不动产时的作价

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来源: 正保会计网校 编辑：qizhenzhen 2023/09/18 10:16:27　字体：大 小
问：我公司为金融机构，现收到不良债权的抵押房屋，但是并未取得人民法院、仲裁机构生效的法律文书，销售该不良债权的抵押的房屋时，能否扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额？


答：不可以。

依据《财政部 税务总局关于继续实施银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第35号 ）：“一、银行业金融机构、金融资产管理公司中的增值税一般纳税人处置抵债不动产，可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。 

按照上述规定从全部价款和价外费用中扣除抵债不动产的作价，应当取得人民法院、仲裁机构生效的法律文书。”

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