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出租住房减按1.5%缴纳增值税，不含税销售额如何计算

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来源: 正保会计网校 编辑：qizhenzhen 2024/01/25 09:45:14　字体：大 小
问：住房租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税开具发票，不含税销售额是按含税销售额÷（1+5%）计算吗？


答：国家税务总局广东省税务局关于印发《落实住房租赁税收政策操作指引》的通知（粤税函〔2022〕117号）第二条第（三）项规定，住房租赁企业向个人出租住房或者保障性租赁住房，适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5％预征率预缴增值税。 计算公式如下： 

减征额=含税销售额÷（1+1.5%）×（5%-1.5%） 

应纳税额=含税销售额÷（1+1.5%）×1.5%     

根据 粤税函〔2022〕117号规定，不含税销售额按含税销售额÷（1+1.5%）计算。

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