个人转让房产需要交什么税

来源: 正保会计网校编辑： 2015/06/24 13:42:20　字体：大小

　　问：个人转让房产需要交什么税？

　　答：根据《财政部国家税务总局<关于调整个人住房转让营业税政策的通知>》财税〔2015〕39号一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　根据财税字〔1999〕278号文件第一条规定，根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照"财产转让所得"项目征收个人所得税。四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

　　根据国税发〔2006〕108号文件规定，个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税。

　　根据《土地增值税暂行条例实施细则》（财法[1995]6号）规定，对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，免于征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税[1999]210号）规定，自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，住转让时暂免征收土地增值税。

　　如果不符合以上优惠政策的，需要按正常的情况缴纳营业税、个人所得税、土地增值税；营业税：房地评估值或成交值*5%土地增值税：土地评估值*3%（可以一次性核定征收，可以不用土地增值税的五档税率）

　　印花税：合同金额万分之五城建税：为营业税的7%，5%或1%教育费附加：为营业税的3%堤围费是地方性附加费，建议查一下当地财政部门的相关规定不交契税，契税是由买受人交纳的，跟贵公司无关。

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