新用户扫码下载物业公司收取的自来水水费如何开发票
在本周的答疑咨询中，有企业财税会员咨询：物业公司收取的自来水水费，应该如何给客户开具发票，是差额开票还是全额开票，开票适用的商品和服务税收分类编码应该是什么？
下面我们结合相关政策规定来分析一下。
一、是差额开票还是全额开票？
1、国家税务总局公告2016年第54号规定
《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
根据国家税务总局对该公告的解读，纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。
2、税总货便函〔2017〕127号规定
《国家税务总局货物和劳务税司关于做好增值税发票使用宣传辅导有关工作的通知》（税总货便函〔2017〕127号）附件增值税发票开具指南规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税办法依3%的征收率计算缴纳增值税。
发票开具：纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票或增值税普通发票。
从上面两个政策规定来看，物业公司收取的自来水水费可以按3%向服务接受方全额开具增值税专用发票或增值税普通发票。
二、开票适用的商品和服务税收分类编码应该是什么？
这个问题在实务中存在争议。
一种观点是开具经纪代理服务。
可以参考河南税务局的答复：
另一种观点是开具水冰雪*自来水。
可以参考上海市税务公众号的答复：
此外，有税务局答复，对于各级政府及主管部门委托自来水厂（公司）随水费收取的污水处理费，提供物业管理服务的纳税人，可采取与自来水厂同样的处理方式，即：自来水厂就污水处理费部分开具免税收入的，物业管理服务纳税人同样就此部分开免税收入。
因此，物业公司代收水费可以根据需要开具专用发票或普票发票。污水处理费不适用差额扣除，但可开具免税发票，免税收入应开具普票不得开具专用发票。
来源：正保会计网校税务网校原创内容，作者：老顾（正保会计网校答疑专家），侵权必究！
编辑推荐：
新用户扫码下载
京公网安备 11010802044457号