公司租房用于办公的，一定要取得房租发票！

来源: 正保会计网校编辑：qizhenzhen 2024/10/11 09:16:57　字体：大小

注意

近期遇到好多税务风险预警都是与公司租赁房产但是未索取房租发票引起的。

比如一：

企业既没有房源信息登记、又无房租发票的税务风险预警。

比如二：

经大数据分析比对，你单位存在成本费用与取得的进项发票差额较大的疑点。

比如三：

无租使用其他单位的房产，存在未缴纳房产税的风险预警。

风险

无租，并非无税，无租使用其他单位房产：

1、对于出租方来讲：

存在增值税视同销售的税务风险（财税〔2016〕36号），也存在企业所得税视同销售被纳税调整的风险（《中华人民共和国企业所得税法实施条例》）。

2、对于承租方来讲：

除了面临没有发票企业所得税没法税前扣除外（国税〔2018〕28号），而且违法了发票管理办法的规定面临罚款风险，还面临依照房产余值代缴纳房产税的风险（财税〔2009〕128号）。

参考

《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）：一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

来源：郝老师说会计

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