新旧税率对比，买房可得多少实惠？

今年2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，首套房首付比例下调至20%。上周末，楼市再迎重磅宽松政策：财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。优惠政策接踵而至，将大大减轻置业者的购房压力，尤其是改善型大户型房源迎来春天。

首套房契税

旧政策是对于购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；大于90平方米，小于144平方米，按照1.5%的税率征收契税；144平方米及以上，按照3%征收契税。而新政策是购买首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。新政取消了144平米的红线限制，首套房契税，144平方米以下不变，144平方米及以上的房子，从原先的3%降低到1.5%。

针对新旧政策对比，记者算了一笔账：比如购买一套145平方米、总价140万元的首套房。按照原先的契税3%执行，就是4.2万元；新政后只需要缴纳1.5%，也就是只要缴纳2.1万元，节省2.1万元。

二套房契税

二套房契税的旧政策是，购买二套房统一按照3%征收契税。新政策是购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。由此可以看出，新政的主要变化在二套房上，90平方米是关键性界限，契税分别比原先省了2%和1%。

如果购买一套145平方米、总价140万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是4.2万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳2.8万元，这样就省下1.4万元。

营业税

在营业税方面，原先的政策是对不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；而大于等于2年的住房对外销售时，小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额的5.6%营业税。而新政策是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。可以看出其中的变化是，营业税的征收不再看面积，只看是否满2年。这对满2年且144平方米及以上的住房，可以省一大笔税费。

比如转让一套145平方米、总价140万元、原先100万元购入、满2年的住房，此前需要缴纳差额的5.6%营业税，就是2.24万元，新政后这笔税费减免，可以省下2.24万元。可以看得出，新政后面积大于等于144平方米、满2年的二手房转让，是大的受益户型。而且总价越高的住房，享受的税费减免数额越大。

有业内人士称，营业税虽然是卖方交纳，但在实际交易中，这笔费用常常以价格形式转嫁给买方，因此，营业税调整之后，受惠的还是购房者。

利于改善型房源

采访中，记者了解到，此次税费调整引起了购房者的广泛关注，大多市民认为，这个政策让不少刚需购房者得到了实惠，对鼓励和支持自住型购房需求有极大的利好。营业税的调整，也有助于提高改善型购房热情，从而推动消化目前新建住宅的高库存。

“可以说，这次政策从需求各个层面开启了楼市全面去库存的新局面。”省房协相关负责人称，政策已经由刚需产品扩展到了改善型产品和投资型住宅产品全类型。这样实实在在让利于民的优惠政策，将有力地激发当下市场购房者尤其是大户型包括别墅购房者入市的积极性，同时带动提高市场非住宅交易的活跃度。

业内人士预计，楼市去库存力度加码，预计后续更多地区将出台不同力度的政策。整体看，房地产市场有望在一季度迎来密集的政策宽松。