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2023年中级经济师《建筑与房地产》练习题精选（二十七）
工欲善其事，必先利其器。备考中级经济师也是一样，需要选好复习资料和学习方法！ 以下是本周中级经济师建筑与房地产练习题精选，供考生们学习掌握。练习题精选每周一更新哦~
1、多选题
净现值是评价项目盈利能力的指标之一，其评价准则为（ ）。
A、当NPV＞0时，方案可行
B、当NPV＞0时，方案不可行
C、当NPV＝0时，方案基本可行或有待改进
D、当NPV＜0时，方案可行
E、当NPV＜0时，方案不可行
【答案】
ACE【解析】
本题考查动态分析指标。根据定义可知，当NPV＝0时，投资项目刚好满足预定的基准收益率所要求的收益率水平；若NPV＞0，意味着投资项目可获得更高的超额收益；若NPV＜0，则表示投资项目未能达到预定的收益率水平，但不能确定项目是否亏损。因此，采用净现值指标的评价准则为：若NPV≥0，从经济上应考虑接受该项目；若NPV＜0，从经济上应考虑拒绝该项目。2、单选题
某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6.5万元的净收益，净残值为6.5万元。若基准收益率为20％，己知：（P/A，20％，20）＝4.8696，（P/F，20％，21）＝0.0217，则该方案的净现值是（ ）万元。
A、2.57
B、3.23
C、3.52
D、4.35
【答案】
C【解析】
本题考查盈利能力分析指标。P＝-23＋6.5×（P/A，20％，20）/（1＋20％）＋6.5×（P/F，20％，21）＝3.52（万元）。3、单选题
关于投资项目内部收益率的说法，正确的是（ ）。
A、当内部收益率大于贷款利率时，项目可行
B、当投资项目在经营期间盈利时，内部收益率就会大于基准收益率
C、内部收益率是使项目现金流量的净现值等于零的利率
D、内部收益率是指项目经营期间的平均利润率
【答案】
C【解析】
本题考查盈利能力分析指标。内部收益率是指使项目计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目净现值等于零时对应的折现率。4、多选题
下列指标中属于项目财务盈利能力分析指标的有（ ）。
A、财务内部收益率
B、资产负债率
C、投资收回期
D、总投资收益率
E、利息备付率
【答案】
ACD【解析】
本题考查经济效果评价指标体系。选项BE属于偿债能力指标。5、单选题
下列关于投资回收期的描述，正确的是（ ）。
A、同一项目，动态投资回收期要比静态投资回收期更长些
B、投资回收期是一个动态指标
C、投资回收期是一个静态指标
D、投资回收期从项目开始投入之日算起，到项目结束为止
【答案】
A【解析】
本题考查盈利能力分析指标。静态投资回收期为静态指标；动态投资回收期为动态指标；投资回收期只考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，因而无法反映项目整体盈利水平。6、多选题
在工程经济分析中，经常会使用到的资金时间价值的表现形式有（ ）。
A、利息
B、利率
C、股利
D、资金报酬率
E、利润
【答案】
AB【解析】
本题考查资金时间价值。资金时间价值有绝对数和相对数两种表现形式。绝对数表现形式有利息、股利、利润和投资收益等，相对数表现形式有利率、平均资金利润率和资金报酬率等。在工程经济分析中，经常会使用利息和利率作为时间价值的表现形式。7、单选题
关于利息的说法，错误的是（ ）。
A、利息是指在资金借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借款本金的部分
B、利息是资金时间价值的一种重要表现形式
C、在工程经济分析中，利息还被理解为资金的一种隐性成本
D、利息是指占用资金所付的代价或者是放弃现期消费所得的补偿
【答案】
C【解析】
本题考查利息和利率。利息是指在资金借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借款本金的部分。利息是资金时间价值的一种重要表现形式，甚至可以用利息代表资金的时间价值。在工程经济分析中，利息还被理解为资金的一种机会成本。这是因为，如果债权人放弃资金的现时使用权利，也就相当于放弃了现期消费权利。从投资者角度来看，利息体现为债务人对债权人放弃现期消费的损失所作的必要补偿。也就是说，债务人就要为占用债权人的资金付出一定代价。因此，利息是指占用资金所付的代价或者是放弃现期消费所得的补偿。
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