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2023年中级经济师《建筑与房地产》练习题精选（二十六）
工欲善其事，必先利其器。备考中级经济师也是一样，需要选好复习资料和学习方法！ 以下是本周中级经济师建筑与房地产练习题精选，供考生们学习掌握。练习题精选每周一更新哦~
1、单选题
某人从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6%，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是（ ）万元，已知：（F/P，6%，5）＝1.338。
A、0.25
B、0.28
C、0.35
D、0.38
【答案】
D【解析】
本题考查资金时间价值。单利本利和：10×（1＋6%×5）＝13（万元）；复利本利和：10×（F/P，6%，5）＝13.38（万元），差额为0.38（万元）。2、多选题
内部收益率指标的优点有（ ）。
A、内部收益率计算不受基准收益率等参数的影响
B、内部收益率计算结果是唯一的
C、能够直接衡量项目未回收投资的收益率
D、计算简单
E、全面考虑了项目在整个计算期的经济状况
【答案】
ACE【解析】
本题考查盈利能力分析指标。内部收益率指标的优点在于：①考虑了资金时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期的经济状况；②能够直接衡量项目未回收投资的收益率；③与净现值相比，内部收益率计算不受基准收益率等参数的影响，其结果完全取决于项目现金流量。3、单选题
根据价值工程理论，提高价值最理想的途径是（ ）。
A、功能提高，成本不变
B、功能不变，成本降低
C、功能提高，成本降低
D、成本增加的幅度小于功能增加的幅度
【答案】
C【解析】
本题考查价值工程基本原理。在提高产品功能的同时，又降低产品成本，可大大提高产品价值。这是提高产品价值最理想的途径。4、单选题
某产品由5个零部件FF2、F3、F4、F5组成，采用强制评分后的修正功能得分分别为F1=4、F2=3、F3=5、F4=2、F5=1，则F2的功能评价系数是（ ）。
A、0.20
B、0.24
C、0.33
D、0.35
【答案】
A【解析】
本题考查价值工程应用程序及方法。3/（4＋3＋5＋2＋1）＝0.2。5、多选题
关于投资回收期的说法，正确的有（ ）。
A、静态投资回收期就是方案累计现值等于零时的时间（年份）
B、静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间
C、静态投资回收期可以从项目投产年开始算起，但应予以注明
D、静态投资回收期可以从项目建设年开始算起，但应予以注明
E、动态投资回收期一般比静态投资回收期短
【答案】
BCD【解析】
本题考查盈利能力分析指标。选项A没有这样的说法。选项E应该是动态投资回收期一般比静态投资回收期长。6、单选题
某投资项目在运营期第四年息税前利润为400万元，折旧及摊销为50万元，所得税为40万元，当期应还本付息金额为200万元，则运营期第4年的偿债备付率是（ ）。
A、2.45
B、1.8
C、2.25
D、2.05
【答案】
D【解析】
本题考查偿债能力分析指标。偿债备付率是指在项目借款偿还期内，用于计算还本的资金与还本付息金额（PD）的比值，用以表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。偿债备付率＝（息税前利润加折旧和摊销－企业所得税）/当期应还本付息金额＝（400＋50－40）/200＝2.05。7、多选题
某方案的内部收益率为15%，基准收益率为13%，下列说法中正确的是（ ）。
A、内部收益率大于净现值率
B、动态投资回收期小于项目寿命期
C、静态投资回收期大于项目寿命期
D、净年值大于零
E、净现值大于零
【答案】
BDE【解析】
本题考查投资项目经济效果评价指标体系。内部收益率IRR和净现值NPV是有关的，当IRR＞基准收益率时，NPV＞0，故E选项是正确的。净现值与净年值NAV之间只相差一个资金回收系数，所以当NPV＞0时，NAV＞0，故D选项是正确的。当IRR＞基准收益率时，项目从经济上来说是可行的，所以此时项目会在项目寿命期内收回投资，故静态投资回收期和动态投资回收期都要小于项目寿命期，故B选项正确，C选项错误。
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