2017年中级经济师考试房地产-房屋征收模拟练习

下面是中级经济师《房地产专业知识与实务》的模拟练习题，报名中级经济师考试的考生可以体验一下中级经济师房地产科目的考试对知识点是如何考核的，对考试的难易程度也可以有所了解，以便有的放矢，有方向性的进行复习，顺利通过考试。

例1、可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是（ ）。

A、市、县级人民政府

B、房屋征收部门

C、房屋征收实施单位

D、房屋征收监管部门

正确答案：A

解析：本题考查国有土地上房屋征收的程序。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法向人民法院申请强制执行房屋征收。

例2、下列关于《房屋征收条例》对做出房屋征收决定设置的前置条件的叙述，错误的是（ ）。

A、确需征收房屋的各项建设活动，应符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划

B、制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，不需要征求社会公众意见

C、市县级人民政府做出房屋征收决定前，应按照有关规定进行社会稳定风险评估

D、做出房屋征收决定前，征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用

正确答案：B

解析：本题考查国有土地上房屋征收程序。《房屋征收条例》对做出房屋征收决定设置的条件有：（1）确需征收房屋的各项建设活动，应符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。（2）市县级人民政府做出房屋征收决定前，应按照有关规定进行社会稳定风险评估。（3）做出房屋征收决定前，征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用。

例3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报（ ），该级政府应组织有关部门对征收补偿方案进行论证并及时公布。

A、国务院

B、省级人民政府

C、市县级人民政府

D、乡镇级人民政府

正确答案：C

解析：本题考查国有土地上房屋征收的程序。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市县级人民政府，该级政府应组织有关部门对征收补偿方案进行论证并及时公布。

例4、土地补偿费用归被征收土地的（ ）所有。

A、农村集体经济组织

B、土地所有权人

C、土地使用权人

D、以上都不对

正确答案：A

解析：本题考查集体土地的补偿和安置。土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。

例5、房屋征收部门与被征收人订立的补偿协议中包括（ ）等内容。

A、补偿方式、补偿金额、支付期限

B、用于产权调换房屋的地点和面积

C、被拆迁人由于搬家的误工费

D、临时安置费或者周转房

E、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限

正确答案：ABDE

解析：本题考查国有土地上房屋征收的补偿协议。补偿协议主要内容有：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

例6、在国有土地征收的评估中，如房地产估价机构或者房地产估价师出具了有重大差错的评估报告，则应（ ）。

A、责令限期改正

B、对房地产估价机构处以1万元以上3万元以下的罚款

C、可记入估价师的信用档案

D、情节严重的，吊销资质证书、注册证书

E、造成损失的，承担赔偿责任

正确答案：ACDE

解析：本题考查国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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