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中级会计师《中级会计实务》考试知识点：外购的投资性房地产
备考中级会计师考试，考生会遇到很多很多问题，看书学习太枯燥，我们可以选择自己的老师听课学习；学习有疑惑，我们可以找网校专业老师解答。所以请备考尽早开始，以下为你准备了中级会计实务知识点：外购的投资性房地产，快来学习吧！
外购的投资性房地产
对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。
外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
| 采用成本模式进行后续计量 | 采用公允价值模式进行后续计量 |
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借：投资性房地产 应交税费——应交增值税（进项税额） 贷：银行存款 |
借：投资性房地产——成本 应交税费——应交增值税（进项税额） 贷：银行存款 |
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