中级会计实务爆款判断题——第四章！

无论有多困难，都坚强地抬头挺胸。中级会计职称考试考前不要慌，相信自己还能拯救一下！判断题虽小，但答错倒扣分啊！中级会计实务各章爆款判断题——第四章投资性房地产来拯救你！先做题再看答案奥！

1. 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（　）

2. 处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入资产处置损益。（　）

3. 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入所有者权益。（　）

4. 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。（　）

5. 投资性房地产不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，其取得的租金收入，均确认为其他业务收入。（　）

6. 自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。（　）

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1. 【正确答案】Y

【答案解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）公允价值的计量是可靠的。

【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

2. 【正确答案】N

【答案解析】处置成本模式计量的投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，贷记“投资性房地产”科目。

【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

3. 【正确答案】N

【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

4. 【正确答案】N

【答案解析】本题考核投资性房地产的处置。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

【该题针对“投资性房地产的处置（综合）”知识点进行考核】

5. 【正确答案】Y

【答案解析】不管采用何种计量模式，投资性房地产取得的租金收入均计入到其他业务收入。

【该题针对“投资性房地产的核算（综合）”知识点进行考核】

6. 【正确答案】Y

【答案解析】本题考核投资性房地产的确认和初始计量。自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用等。

【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

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