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中级会计师财务管理知识点：融资租赁租金的计算
随着中级会计职称含金量的提升，越来越多的考生通过中级会计职称考试来提升自己的个人能力及综合实力！许多小伙伴对于如何更高效地备考中级会计职称财务管理科目是非常迷茫的，中级会计师财务管理知识点：融资租赁租金的计算整理新鲜出炉，为大家中级会计师考试助力。
中级会计师财务管理——融资租赁租金的计算：
（一）决定租金的因素
设备原价及预计残值 | 包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及该设备租赁期满后出售可得的收入 |
利息 | 租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息 |
租赁手续费 | 租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润 |
（二）租金的支付方式
（1）按支付间隔期长短，分为年付、半年付、季付和月付等。
（2）按在期初和期末支付，分为先付租金和后付租金两种。
（3）按每次支付额，分为等额支付和不等额支付两种。
【提示】实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。
（三）租金的计算
租金的计算大多采用等额年金法。
折现率＝利率＋租赁手续费率
【例题】某企业于20×1年1月1日从租赁公司租入一套设备，价值 60万元，租期6年，租赁期满时预计残值5万元，归租赁公司。年利率8%，租赁手续费率每年2%。租金每年年末支付一次，则：
每年租金
＝［600000－50000×（P/F，10%，6）］/（P/A，10%，6）＝131283（元）
【提示】站在出租人角度计算，现金流出现值＝现金流入现值。本题中现金流出现值为当前购入设备的价款，现金流入现值为租金的总现值和残值的现值，即600000＝A×（P/A，10%，6）＋50000×（P/F，10%，6）。
【提示】站在承租人角度考虑也可以，但容易混淆思路，不易理清。建议尽量站在出租人角度思考。
【拓展】承上例，其他条件不变，预计期满残值归承租公司所有，则：
每年租金
＝600000/（P/A，10%，6）＝137763（元）
【提示】同样站在出租人角度，现金流出现值为当前购入设备的价款，现金流入现值为租金的总现值，由于残值归承租公司所有，则出租人没有残值的现金流入，即600000＝A×（P/A，10%，6）。
【做题技巧】①确定折现率；②设租金为未知参量，站在出租人角度，列式：现金流出现值＝现金流入现值；③解方程式，得到每期租金数值。
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