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考前必须再做一遍!中级会计实务易错35题(第12题:投资性房地产的会计核算)

来源: 正保会计网校 编辑:左乐 2019/08/30 18:34:55 字体:

距离2019年中级会计职称快考试还有一个多星期了!为了让各位考生在最后倒计时阶段有所提高,小编整理了中级会计实务易错题35题,希望大家考试的时候千万不要再错了哦!预祝大家考试顺利!

易错

2×17年1月1日,甲公司对外经营出租的一栋办公楼期满收回,为了提高租金收入,打算重新装修后继续出租,已与A公司签订了3年期的租赁协议。甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式计量。2×17年1月1日,该办公楼的账面价值为5500万元(其中成本明细为5000万元,公允价值变动明细为500万元)。2×17年6月30日,该办公楼装修完成,并于当日出租给A公司。装修期间,共发生支出900万元,全部符合资本化条件。不考虑增值税等相关因素,下列关于甲公司的会计处理,不正确的有( )。

A、2×17年1月1日,借记“投资性房地产——在建”5500万元

B、2×17年1月1日,借记“投资性房地产——在建”5000万元

C、2×17年6月30日,借记“投资性房地产——成本”6400万元

D、甲公司2×17年应计提6个月的折旧

【正确答案】BD

【答案解析】选项B,转入“投资性房地产——在建”的金额是其账面价值,所以是5500万元;选项C,完工后投资性房地产的入账价值=5500+900=6400(万元);选项D,采用公允价值模式进行后续计量的,投资性房地产不需要计提折旧或摊销。相关分录:
2×17年1月1日:
借:投资性房地产——在建 5500
  贷:投资性房地产——成本 5000
          ——公允价值变动500
2×17年1月1日~2×17年6月30日:
借:投资性房地产——在建 900
  贷:银行存款 900
2×17年6月30日:
借:投资性房地产——成本 6400
  贷:投资性房地产——在建 6400

【正确率】32.42%

点评:本题主要考核投资性房地产的会计核算问题。需要注意的是,投资性房地产的成本和公允价值变动均要转入在建,以公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧。做错的学员要对题目涉及到的知识点进行对应复习,争取在考试中能够拿到分值,加油!

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